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财政部、税务总局、住房城乡开采部发布

《对于促进房地产市集自如健康发展

关联税收策略的公告》

明确多项守旧房地产市集发展的

税收优惠策略

财政部税政司

税务总局财产和行径税司、货色和劳务税司

住房城乡开采部房地产市集监管司

关联雅致东说念主回复了记者发问

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问

这次调整房地产市集税收策略的主要配景是什么？ 

答: 党中央高度趣味房地产市集自如健康发展。党的二十届三中全会提议，允许关联城市取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等策略，鼓动构建房地产发展新模式。 

为贯彻落实党中央有设想部署，需要对取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范波及的升值税、地皮升值税优惠策略怎样联络给予明确，并荟萃现时房地产市集驱动情况，进一措施整优化关连税收策略，加大守旧力度，促进房地产市集自如健康发展。 

问

这次对房地产市集关连税收策略作念了哪些调整？ 

答: （一）加大住房来回门径契税优惠力度，积极守旧住户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务穷困。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调和适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即调整后，在寰球范围内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跳跃140平素米的，调和按1%的税率交纳契税。 

地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限调和镌汰0.5个百分点。各地不错荟萃腹地区情况对骨子现实的预征率进行调整。 

（二）明确与取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范贯串接的升值税、地皮升值税优惠策略，镌汰二手房来回资本，保抓房地产企业税负平安。 

升值税方面，在关联城市取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）超卓俗住房征收升值税的章程相应罢手现实。 

地皮升值税方面，取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未跳跃扣除神态金额20%的凡俗轨范住宅，持续实施免征地皮升值税优惠策略。 

问

调整后的住房来回门径契税优惠策略主要内容是什么？征税东说念主怎样办理优惠策略？

答: （一）策略内容。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房主说念主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。 

（二）办理步地。征税东说念主肯求享受税收优惠的，应当向控制税务机关提交家庭成员信息解释和购房所在地的房地产措置部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权控制税务机关通过信息分享步地取得关连信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主弗成提交关连解释材料的，征税东说念主可按章程适用见告容或制办理，报送相应的《税务解释事项见告容或书》，并对容或的真是性承担法律职责。 

具体操作主意由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产措置部门制定。 

为让更多的征税东说念主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申诉交纳契税的，合适新发布公告章程的均可按新发布公告现实。 

问

与取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范贯串接的升值税优惠策略主要内容是什么？ 

答: 北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范的，取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范后，与寰球其他地区适用调和的个东说念主销售住房升值税策略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。 

《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的陈说》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡策略的章程》第五条第一款关联内容和第二款相应罢手现实。 

2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未申诉交纳的，合适新发布公告章程的可按新发布公告现实。 

问

与取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范贯串接的地皮升值税优惠策略主要内容是什么？

答: 取消凡俗住宅和超卓俗住宅轨范的城市，把柄《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造凡俗轨范住宅出售，升值额未跳跃扣除神态金额20%的，持续免征地皮升值税。 

把柄《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施细目》第十一条，关联城市的具体现实轨范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府章程。具体现实轨范公布后，税务机关新受理算帐申诉的神态，以及在具体现实轨范公布前已受理算帐申诉但未出具算帐审核论断的神态，按新公布的轨范现实。具体现实轨范公布前出具算帐审核论断的神态，仍按原轨范现实。 

问

镌汰地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？ 

答: 与我国房地产开发模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分进展地皮升值税预征的诊疗作用，税务总局于2010年发精采确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 

这次调整，将各地区地皮升值税预征率下限调和镌汰0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。 

问

税务机关将取舍哪些措施便捷征税东说念主享受关联优惠策略？ 

答: 为确保征税东说念主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同关联部门取舍一系列措施，抓续优化征税服务，提高征税东说念主的闲暇度和获取感。 

一是进一步提高窗口服务遵循。公揭发布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”劳动模式为依托，进一步优化线下窗口建树和线上操作经过，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求取舍增设服务窗口、蔓延办税时辰等步地，为有需求的环球提供办税服务。 

二是进一步优化贵府提供步地。抓续加大部门合营信息分享劳动力度，愚弄分享信息开展数据预填，消弱征税东说念主贵府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条款且征税东说念主弗成提交关连解释材料的，征税东说念主不错按照现行章程取舍适用见告容或制办理。 

三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会同关连部门荟萃场所骨子，通过办税服务厅征税指令岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的策略内容解读和办税经过相干服务，快速反应征税东说念主怜惜，确保办税层序分明。同期，愚弄多种媒体绪论开展策略宣传解读，营造精湛的税收营商环境。

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本文剪辑｜小门耳