21世纪经济报说念记者 吴抒颖开云kaiyun

当作中国内地首批境外REITs，越秀房产基金的财务求教向来是市场不雅察交易写字楼市场的窗口。

本年上半年，由于物业组合调仓的起因，越秀房产基金营业收入有所波动。凭证越秀房产基金2026年中报，本年上半年，其完了总经营收入约7.67亿元，同比下降20.7%；物业收入净额约5.08亿元，同比下降25.2%。

这主若是越秀房产基金出让越秀金融大厦所带来的一次性影响。

2025年9月8日，越秀房产基金公告称，其向关联方出售广州越秀金融大厦50%权力及里面重组余下50%权力，价钱约34.33亿元。股权出售款项所得净额加上新银行融资，估量约53亿元将一皆用于偿还现存债务。

这是越秀房产基金此前营收孝敬比例较大的资产。越秀房产基金觉得，将这宗物业出让给关联方是必要举措。

越秀房产基金暗意，来去及再融资完成后可权臣缩短利息支拨，假贷比率也将下降近7个百分点。“出售完成后收回的53亿元资金拟用于还债，预期可缩短财务成本并改善收益率。讨论资金已于2026年头用于偿还36亿元债务，剩余资金将徐徐用于还债，偿债后基金假贷比率将从48.5%进一步下调。”

尽管此举对营业收入形成了影响，但越秀房产基金仍然保有重心城市中枢性段的优质物业组合。

凭证财报，越秀房产基金旗下共有位于广州、上海、武汉、杭州和香港的多栋写字楼。

收尾本年6月底，越秀房产基金物业举座出租率约为79.4%，其中，广州国金中心写字楼出租率为80.2%，同比下降2.4个百分点；上海越秀大厦出租率为80.8%，同比下降6.4个百分点。

这并非越秀房产基金的个别情景。写字楼市场刻下入市技俩较多，原有技俩也受到了一定的影响，出现阶段性出租率波动，这是平淡的市场变化。

以上海为例，世邦魏理仕统计数据袒露，本年上半年上海写字楼净吸纳量达31.6万平方米，同比大涨83%，范围已达到客岁全年巧合水平。但受深广量新增技俩入市冲击，上海写字楼空置率同比上涨2.1个百分点至24.5%。租借价钱仍处于诊疗周期，收尾上半年末，上海写字楼报价房钱较2025年末着落1.7%。

越秀房产基金责罚层也对昔日保抓信心。越秀房产基金责罚层在功绩会上分析称，本年上半年，广州有约17万平方米的写字楼新增供应，但大部分不在其物业组合长入的珠江新城中枢区。

越秀房产基金责罚层称，珠江新城新增供应有限，优质物业抗风险才气较强。同期，优质田户也更倾向于长入在地标写字楼。昔日，越秀房产基金也将聚焦科技更正型客户，优化田户结构，踏实出租率和房钱水平。

除写字楼资产外，越秀房产基金旗下还有零卖市集以及栈房公寓等其他物业组合。

这两个物业组合发达要优于写字楼板块。

凭证财报，零卖市集方面，本年上半年，广州国金宇宙客流量同比增长15%、销售额增长9%，期末出租率为96.4%，收入增长6.8%至3620万元；维多利广场客流量和销售额分辩增长17%和18%，出租率为94.1%；武汉星汇维港购物中心出租率则同比升迁6个百分点至88.4%。

栈房及处事式公寓中的中枢物业——广州四季栈房，也赓续为公司孝敬可不雅的收入。

本年上半年，越秀房产基金旗下广州四季栈房经营收入同比增长5.2%至2亿元，RevPAR（每间可供出租客房收入）同比增长6.8%至1881元，创开业以来新高；国金中心雅诗阁处事式公寓经营收入同比增长2%至6150万元。

市场仍在变化之中，越秀房产基金也在适合市场，作出相应诊疗以提高物业申诉率。

越秀房产基金称，计议赓续在写字楼居品、零卖场景以及栈房公寓改良方面参加老本。上半年，越秀房产基金还是在国金中心、金钱广场、城建大厦、武汉越秀金钱中心、上海越秀大厦、杭州维多利等技俩抓续开展空置单位装修；零卖市集鼓励国金宇宙、维多利广场和武汉星汇维港的改良；广州四季栈房及雅诗阁处事式公寓也在鼓励翻新。

预测下半年，越秀房产基金暗意，将抓续深远“越秀好交易”中枢才气确立，优化招商运营、居品场景与田户结构，稳步鼓励资产提质改良，拓宽低成本融资渠说念，闲逸肃肃经营上风。

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